實用指南

工廈改商業用途：點解用途、通風同管理規矩要先對齊？

想將工廈單位做成工作室、服務或其他非工業用途，第一步通常唔係選色，而係逐案確認用途同條件可唔可以對齊。零售、餐飲等對客業務往往受限，唔好當一般預設選項——須逐案確認。ffffff design 建議先對齊「可做咩」，再談間隔同風格——唔保證改用途或相關審批一定成功。

From white, everything begins. 工廈項目，由用途白紙開始。

四層要逐案確認（唔係一律全部都要／都唔使）

工廈改非工業用途，常見要分開睇以下層面——每宗個案唔一定同時觸及全部，亦唔好假設一次過全部批核：

政府地契 — 多數工廈地契限工業用途；非工業用途可能涉地政總署豁免書等安排。參考：發展局放寬現有工廈豁免書申請說明、地政總署活化工廈（措施本身有適用範圍，唔當全港通則細節）。
法定規劃用途 — 擬議用途須為分區計劃大綱圖准許，否則可能要規劃許可。參考：城規會規劃指引 PG-25D。
建築及消防安全 — 改動可能涉屋宇署、消防等要求；以該單位現況同專業意見為準。
私人租約／公契／管理公司 — 業主、租約條款同大廈裝修守則另有限制。

設計公司唔取代法律、規劃或牌照意見。

施工時段、運料、按金、保險、外牆同招牌，工廈往往有自己一套。可參考商廈管理公司要求嘅思路，但每廈以最新守則為準。

寵物、健身、食物、美容等用途對抽風、排污、電力負載要求高。未有條件就要改方案或另覓單位。涉及電業或小型工程時，工程由新晞工程團隊落地（註冊電業承辦商及小型工程承建商）。

用途大致可行後，先做動線、接待、儲物同設備預留，再落物料。開業檔期要預留批核同訂貨時間。詳見流程、食肆裝修同商鋪裝修。

已有工廈單位或短名單，歡迎帶用途同現場條件一齊傾。

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視乎該單位之地契、法定規劃用途，以及建築／消防同私人租約要求；唔好假設一律得或一律唔得，亦唔好將對客零售當預設選項。

視乎用途同管理規定；對氣味／油煙／毛髮類業務通常要更穩陣嘅抽風方案。

以空間設計同工程為主；用途／牌照申請由經營者同相關顧問處理，可喺佈局上配合條件。