點樣揀裝修公司先唔易爛尾？
同時檢查：合約範圍同變更機制清唔清、分期有冇對可見進度、保險同相關資格可唔可以核實、項目負責人可唔可以對到。呢啲減風險，唔保證零事故。
工程爛尾知識 · 第二篇
點樣揀裝修公司先唔易爛尾（合約／分期／保險）
想減低裝修爛尾風險，揀公司唔係只睇「樣板靚唔靚」或「熟人推介」，而係睇三件可核實嘅事：合約範圍清唔清、分期付款有冇同可見進度綁死、保險同相關資格可唔可以查。呢三樣做齊，仍然唔等於保證唔會爛尾——只能降低你暴露喺「錢已付、工未見、人失聯」嘅程度。本文係實務清單，唔構成律師或保險顧問意見；簽約或爭議前如有需要，應另行諮詢專業人士，並可參考香港消費者委員會資訊。
本篇係工程爛尾知識系列第二篇。成因同預警見裝修工程爛尾：常見原因；合約要寫明咩見裝修合約保障清單。設計公司取向亦可對讀點樣揀室內設計公司。
ffffff design 為住宅同商業空間做設計同工程規劃——設計工程團隊約20年室內設計及工程經驗。From white, everything begins. 人選同條款對齊先，空間先白得起。
合約：用「寫得清」篩公司，唔係用「口頭好傾」
約見面或收第二輪報價時，可直接問（並要求書面答）：
| 你要睇／問 | 健康訊號（方向） | 需小心嘅訊號 |
|---|---|---|
| 有冇標準合約草稿 | 肯提早畀你睇條款結構 | 「開工先講」「熟就唔使咁多字」 |
| 範圍同圖則點引用 | 附件列圖號、物料表、唔包項目 | 只寫「全包」無清單 |
| 變更點計 | 書面變更單＋價錢＋工期影響 | 只靠 WhatsApp 一句「OK 加」 |
| 延期同停工點處理 | 列明通知、合理延遲原因方向 | 完全唔提、或單方面無限延期 |
| 誰人簽署、收款戶口 | 公司名義同戶口一致可核實 | 要求轉私人戶口／大額現金 |
詳細應寫條款見合約清單篇。唔好以為「有張合約」就等於有保障——空白或多處「另議」嘅合約，保障好有限。
分期：付款節奏就係你最大嘅實務槓桿
香港裝修常見按階段付款，但「幾多期、每期幾多成」並無單一法定公式——本文唔報建議百分比表或保證安全比例。實務原則反而更重要：
- 訂金只應對「啟動所需」 — 例如設計深化、測量、管理處文件啟動；避免一開始就付到令你後續無話語權。
- 每期對應可見成果 — 例如清拆完成、泥水完成到可核對、木作安裝到某狀態、油漆前、尾期執修後。成果定義要寫喺合約或附件。
- 尾期保留足夠誘因做執修 — 交樓驗收清單未清，不宜當「完全完結」；見裝修交樓驗收／執修。
- 加項先書面、後開工、再納入下期 — 口頭加項最易變成進度亂同錢亂。
- 催款但拒驗收＝紅燈 — 對返成因同預警篇；分期前點驗收見進度驗收篇。
「一次過付清先開工」喺大範圍裝修通常風險極高；若對方強烈推銷呢種模式，應格外謹慎，並自行尋求意見。
保險同資格：問「有咩單、邊個受保、點樣查」
保險同牌照唔能代替好合約，但缺咗往往令停工或意外後更難收拾。業主／租戶可問（方向性，唔指定邊份保單一定夠）：
- 第三方責任／裝修相關保險 — 管理處常要求；確認受保期覆蓋施工期、保額是否達大廈要求。
- 誰負責投保同續保 — 寫喺合約；停工延長時會唔會斷保。
- 工種資格 — 涉及電力工程，應由註冊電業人士處理；可透過機電署相關登記冊自行查核方向。涉及小型工程承建商身份，可參考屋宇署註冊查冊工具。查冊結果要你自己核對當日資料，本文唔代查、唔背書任何商號。
- 管理處程序 — 住宅見管理處裝修批核；未批就開工，停工風險會被誤讀成「公司問題」，其實雙方都有責。
商廈／工廈另有大廈裝修守則、施工時段、運料同保護要求——簽約前宜索取書面指引，一併寫入工期假設。
常見問題
分期付款有無「最安全」百分比？
無單一法定或萬能比例。重點係每期對應可核對成果，同保留尾期做執修誘因。本文唔提供虛構成數表。
有買保險係咪就唔會爛尾？
唔係。保險主要處理特定意外／責任範疇（以保單為準），唔等於承包商履約保證。合約同分期仍然關鍵。
係咪一定要揀「好大間」先穩陣？
規模唔等於履約能力。應睇你個盤嘅負責人、合約附件、過往可核實參考同溝通機制，而唔係只睇舖面或廣告。
設計公司同工程公司點分工先少甩漏？
寫清邊個出圖、邊個施工、邊個對管理處、邊個收貨。介面含糊最易變成互相推諉。可對讀揀設計公司同裝修流程兩篇。