裝修合約一定要寫明咩先有保障？
至少寫清：進度階段同付款對應、物料可核對規格、完工／執修點驗收，加上變更程序同聯絡人。空泛「全包」保障有限。
工程爛尾知識 · 第三篇
裝修合約要寫明咩先有保障（進度、物料、完工標準）
裝修合約有保障，唔係因為紙張厚，而係進度點算完成、物料規格、完工標準點驗收寫得夠具體，雙方先有共同語言。口頭「同樣板差唔多」「差不多就收尾」最易變成爭議起點。本文係業主／租戶清單取向，唔係律師範本，亦唔構成法律意見；正式條款應自行諮詢律師，爭議可參考消費者委員會或視情況尋求法律協助。
本篇係工程爛尾知識系列第三篇。成因預警見裝修工程爛尾常見原因；揀公司時點用合約／分期／保險篩選見點樣揀裝修公司。報價同流程見裝修報價點睇、裝修流程。
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進度：寫「階段成果」，唔好只寫一個總完工日
只寫「約 X 星期完工」而無權衡點，一旦停工好難對證。可考慮喺附件列出（例子屬結構示範，唔係你份合約必須照抄之日數）：
| 建議寫明 | 點解 |
|---|---|
| 階段名稱同順序 | 清拆→泥水→電／水→木作→油漆→收口等（按你盤調整） |
| 每階段「完成」定義 | 例如「泥水完成至可安裝木門框／可核對水平」——用可觀察描述 |
| 對應付款期 | 邊期款對邊個階段；未達定義唔觸發該期 |
| 開工條件 | 管理處批核、按金、保險、水電臨時安排等齊未 |
| 延期通知 | 幾多日內書面說明原因、修訂時間表 |
| 業主引致延誤 | 選料逾期、現場唔俾開工等點處理（雙向先公平） |
| 停工／復工 | 誰通知、現場保護同保險會唔會受影響 |
住宅務必對齊管理處裝修批核——未批當已開工，進度條款好易變成空話。小型工程程序概念見小型工程基礎。
分期前點樣現場核對，系列後篇會寫：進度點驗收。
物料：規格寫得越可核對，換料爭議越少
「用好料」「進口板」呢類形容詞，爭議時幾乎無用。物料附件宜盡量去到：
- 可識別資訊 — 品牌、系列／型號、顏色編號、厚度／等級（視產品而定）。
- 計算同損耗 — 按圖計量定包死；損耗邊個負責方向要講清。
- 樣板確認 — 大型表面材料（磚、木皮、油漆色）何時簽名確認；確認後改色點計錢同工期。
- 替代機制 — 斷貨時，同等級替代要書面同意；邊個有最終批准權。
- 業主自購 — 邊啲燈／傢俬自購、邊個負責安裝同保養界面，避免「料到無人裝」。
- 唔包項目清單 — 同報價篇一致：冷氣、窗簾、家電、現有傢俬搬運等寫明「唔包」反而減少誤會。見裝修報價點睇。
現場發現「同合約唔同款」時，應即時拍照同書面提出，而唔係等到尾期先一次過爭。呢類警號亦見於成因同預警。
完工標準：把「完成」變成可檢查清單
完工標準唔等於「靚唔靚」主觀感覺，而係雙方預先同意嘅檢查項目。可納入附件嘅方向：
- 功能 — 門窗開關、去水暢順、電掣動作、燈具亮熄（涉及電力工程應由合資格人士處理）。
- 觀感收口 — 膠縫、油漆蓋舊、櫃門縫隙方向性標準（可用「目視明顯缺陷列入執修」等描述，而唔係空泛「完美」）。
- 清潔同清走 — 廢料、保護膠紙、臨時設施邊個清。
- 文件移交 — 餘料、說明書、保養資料、相關完工證明（如適用）。
- 執修期 — 發現缺陷點通知、幾耐內處理方向；同尾款釋放條件綁埋。
- 管理處／大廈要求 — 走廊修補、消防通道恢復、指定時間驗收等。
詳細現場執修操作可對讀裝修驗收同執漏。本文唔提供「一定合格」嘅量度數值或保證結果。
變更、付款、聯絡同終止：成日漏寫嘅四塊
除進度／物料／完工外，仲有四塊好影響「有冇實際保障」：
1. 變更指令（Variation）
任何加項／減項：書面描述、價錢、工期影響、簽名後先做。WhatsApp 一句「加個櫃」而無價，等於為爭議開路。
2. 付款同發票
收款公司名稱、戶口、每期金額計算方式、發票／收據保存。要求轉私人戶口或合約外大額預支，應極度謹慎——見揀公司篇紅燈。
3. 聯絡人同通知方法
項目負責人、緊急聯絡、正式通知用電郵定掛號；失聯幾耐可視為需升級處理（具體法律後果問律師，唔好自己發明「自動解約」條款效應）。
4. 暫停、終止同未完工程處理方向
邊啲情況可暫停；終止後點盤點已完成工程同已付款；點樣交接現場。寫得越清楚，之後換公司或拆彈先有依據——見爛尾點拆彈、公司走佬。實際終止同追討必須按法律同合約；本文唔教你點告人。
設計同工程介面亦應寫清邊個對業主負責——見點樣揀室內設計公司。
常見問題
只有總價同完工日夠唔夠？
通常唔夠。缺階段定義同物料附件時，延誤同換料好難客觀判斷。宜用附件補齊。
呢篇可唔可以當正式合約範本？
唔可以。本文係業主自檢清單取向，唔係律師範本。重要條款應按個案諮詢法律意見。
物料斷貨公司可唔可以自己換？
宜預先寫替代機制：同等級、書面批准、價錢同工期影響。擅自換料應即時書面異議並保留證據。
尾款幾時先付最穩陣？
實務上宜同驗收清單同主要執修完成綁定，但具體比例同條件以你份合約同法律意見為準。本文唔規定成數。