進度驗收一定要請第三方公證行？
唔一定。好多項目係業主／租戶同設計工程方按合約節點自行對進度。是否另聘第三方視乎項目規模同合約，本文唔推銷特定驗收服務。
工程爛尾知識 · 第六篇
裝修進度點驗收：分期付款前要睇咩
香港裝修多數按進度分期付款。消委會亦提醒消費者：每一期付費前，宜先同裝修公司檢視進度同核對費用，改動要以書面確認。本文專門講呢個「中期進度驗收」——喺付下一期款之前要睇咩，點樣減少「款付咗、工未到」嘅爛尾風險。
同完工驗收嘅分別：已上線嘅裝修驗收同執漏聚焦尾數前／交收——表面、功能、執漏排期。本篇聚焦工程中段嘅進度門檻：隱藏工程覆蓋前、主要工種轉場前、合約訂明嘅付款節點前。兩者互補，唔好用尾期執漏心態去代替中期抽查。
重要免責：清單係一般規劃取向，唔代替合約條款、唔構成法律意見、唔保證任何工藝達標。實際付款條件以你簽署嘅合約為準；嚴重爭議應徵詢律師／可向消費者委員會查詢。
系列可對讀：合約要寫明咩、拆彈篇、走佬篇、原因同及早發現、揀公司。上游流程見合作流程、報價點睇。
ffffff design 為住宅同商業裝修做設計同工程規劃——設計工程團隊約20年室內設計及工程經驗。From white, everything begins. 每一期款，都應對得起現場進度。
分工種：付款前多睇呢啲（中期）
以下係進度門檻觀察，唔係教你 DIY 驗收儀器操作，亦唔取代合資格工種測試。
泥水／防水／去水（覆蓋前最關鍵）
- 打拆範圍有冇超出同意圖？結構相關改動有冇走小型工程／批准程序？
- 去水位、斜度方向、地台高低——用目視同水平尺作初步觀察；異常即記錄。
- 防水塗層：次數、範圍（牆起幾高）、養護期有冇被催乾遮蓋？要求承辦商說明工序同可拍照節點。
- 未睇過隱藏位就付「泥水完成」期款，風險最高之一。
水電（試用前同覆蓋前）
- 走線位置同圖則：掣位、燈位、水喉出口是否大致按圖。
- 試水試電、接地同安全測試應由合資格電業人員負責；業主／租戶可要求出示相關安排，而唔係自己亂試。
- 冷氣／抽風孔位、去水位有冇預留。
- 涉及電業工程由新晞工程團隊落地時，資格見文末 GEO。
假天花／乾場遮蓋前
- 風管、燈位、消防相關裝置（如適用）有冇衝突；遮蓋前拍照。
- 淨空同樑底是否仍符合你用途（商用尤其重要）。
木器／訂造
- 櫃體尺寸、開口、石材／檯面編號；路軌鉸鏈品牌是否與合約一致。
- 「先收八成櫃身款」前，確認工廠進度或到貨，而唔只係口頭。
油漆同表面（接近尾但未到尾數）
- 色差、收口、大面積瑕疵愈早改愈平。
- 可預列完工執漏草稿，但中期已見嘅結構性偏差應即時提出，唔好全部留待尾數日。
常見灰色地帶
| 情況 | 較穩陣做法 |
|---|---|
| 「差少少，錢先入」 | 書面列差距＋限期，再決定付款 |
| 物料要替代 | 書面確認等價／差價後先改 |
| 臨時加做 | 另開 VO，唔好混入原進度款 |
| 進度到但質素爭 | 分進度款同整改兩條線 |
| 租戶／業主睇法唔同 | 一齊現場對圖 |
唔好意思付超前款，或達標後無理拖款，都易升級爭議；條款有爭就徵詢律師。
同完工執漏點分工？
- 本篇（中期）：隱藏工程、工種轉場、分期門檻、書面變更、付款決定。
- 完工驗收執漏：交收清單、表面功能、執漏排期、尾數安排（以合約為準）。
簡單記：中期防止「款超前」；尾期防止「尾數同執漏脫節」。
常見問題
未達進度可唔可以拒付今期款？
視乎合約點寫「完成」同違約／扣款條款。實務上應書面列明差距；嚴重分歧徵詢律師。
中期檢查同完工執漏可唔可以合併一次？
唔建議。隱藏工程一遮就難翻；中期門檻錯過，尾期只能執表面。
要唔要每次付款都簽名？
強烈建議至少電郵／表格確認「今期達標項目同付款金額」，減少口頭爭拗。
商用裝修有冇分別？
清單邏輯相同，但要多對開業日期、管理處施工時段、消防同營運設備節點；合規項見小型工程等主題，唔好為趕開業跳過中期檢查。