公司失聯算唔算自動終止合約？
唔好自行假設。終止條件通常寫喺合約；實務上仍應書面通知並保留證據。是否已終止、可否另聘，應視條款同法律意見。
工程爛尾知識 · 第五篇
業主／租戶裝修中途公司走佬點算
電話唔通、WhatsApp 已讀不回、約定開工日現場空無一人，甚至公司地址人去樓空——呢種「中途走佬／失聯」係業主同租戶都怕嘅情況。本文聚焦：失聯當下點控損、業主同租戶各自多一層要顧嘅關係（租約／管理處／業主同意）、同點樣為換公司或追討準備文件。
重要免責：本文係實務自保清單同溝通方向，唔構成法律意見，亦唔解釋某一條條例點樣「告得入」。權利義務視乎合約、租約、公契同個案；嚴重爭議應徵詢律師，並可向消費者委員會查詢。合資格工種同大廈程序唔可因「走佬」而省略。
系列可對讀：拆彈：停工換公司追數、原因同及早發現、揀公司防爛尾、合約清單、進度驗收。
ffffff design 服務香港本地客人同住港外國人——設計工程團隊約20年室內設計及工程經驗。From white, everything begins. 失聯當下，先把現場同文件固定，再決定下一步。
「走佬」常見樣貌（方便你對號）
唔一定係戲劇性關門；以下都可能係高風險訊號（結合原因篇）：
- 收取某一期大額款後突然少回覆、推搪到場
- 工人四散、工具被搬走、只剩垃圾同半成品
- 公司電話改號、社交帳號消失、報價用私人戶口收款後失聯
- 持續承諾「聽日一定嚟」但無書面新時間表
一旦出現，優先做控損同取證，而唔係先喺社交平台公開羞辱——公開指控若證據不足，可能帶來額外法律風險（再次強調：非法律意見，只係自保提醒）。
黃金 48–72 小時：共用控損清單（業主／租戶都適用）
- 停止再付未核實進度嘅款項 — 細節同合約分期見拆彈篇同進度驗收。
- 書面要求限期回應 — 列明最後聯繫日期、現場狀態、要求復工或交代；保留發送證明。
- 全面拍攝錄影 — 每個房間、天花開孔、去水口、電箱外觀、訂造櫃半成品、已到物料；記得拍走廊同電錶位置（唔侵入他人單位）。
- 清點人物料 — 邊啲係你已付款物料、邊啲似承辦商工具；唔建議擅自「沒收」工具，只做清單同照片。
- 通知管理處 — 現況、臨時安全、工人出入證是否仍有效、裝修按金同保險狀態。住宅程序見管理處裝修申請。
- 檢查保險 — 工程／第三者責任保險有冇中斷；出事通知時限。
- 整理證據夾 — 合約、付款、通訊、圖則、變更單；之後換公司同投訴都要用。
- 現場安全 — 水電關閉狀態、危險開口、防火通道唔好被堵。涉及改動合規見小型工程基礎。
消委會公開資訊亦提醒消費者：裝修宜有清晰合約、按進度核對再付款；失聯同爛尾正正係施工期常見憂慮——文件愈齊，後續路徑愈清晰。
你係租戶要多顧咩？（租約／業主同意／管理處）
租戶裝修中途對方走佬，複雜度往往更高，因為你可能同時欠三方面一個交代：
1. 租約同業主同意
- 你嘅裝修是否本來就需要業主書面同意？同意範圍有冇寫明承辦商名稱、完工日、還原責任？
- 失聯後工期必然延長——應盡早書面通知業主／代理現況，而唔係等投訴先講。
- 半成品若影響交吉或鄰居，業主可能要求你加快處理；點樣分擔損失視乎租約同同意書，本文唔代你解釋條文。
2. 管理處
- 裝修許可、施工時段、工人證、保險好多時係租戶名義或業主聯名申請；承辦商換人通常要更新文件。
- 單位門常開、保安風險、滲漏影響樓下——管理處會找「申請人」，多數係你。見管理處申請。
3. 同業主／房東溝通清單（建議寫低）
- 而家做到邊（附相）
- 已付裝修款概況（唔使公開所有私人帳號，但要自己有數）
- 你打算：限期等回應／換公司／暫時封板停工
- 需要業主配合：更新同意信、聯名通知管理處、延長裝修期
- 還原同損壞責任：邊啲先暫停、邊啲必須即時安全處理
外國人住客提示：可用英文 short status email 同步業主／代理，但表格語言從大廈要求；關鍵係書面＋照片。
租戶切忌：未更新業主／管理處批准就另請無保險公司「趕工」。
常見問題
租戶可唔可以唔通知業主自己換公司？
高風險。多數裝修同意同管理處申請綁住承辦商資料同保險；唔更新可能違反裝修守則或租約要求。
可唔可以報警？
若涉及懷疑騙案或其他刑事元素，可向警方查詢是否適合備案；民事合約糾紛未必等同刑事案件。呢度唔教你點立案。
已付訂金／中期款追唔追到？
視乎對方資產、合約同證據；無保證。愈早取證同停止繼續付款，愈有機會控制損失上限。
外國人只懂英文點算？
可用英文做溝通同翻譯摘要，但提交管理處／簽署文件須符合對方要求；必要時請可信翻譯協助，唔好只靠即時通訊口頭承諾。